Gérez sereinement votre LMNP
Gérer la fiscalité de vos locations meublées, qu’elles soient de courte durée (touristiques ou saisonnières) ou de longue durée, est une étape essentielle pour tout propriétaire. Notre plateforme simplifie vos démarches déclaratives, que vous soyez en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), en vous offrant des outils intuitifs et un accompagnement adapté à votre situation.
Gérez sereinement votre LMNP
Notre offre Confort vous accompagne dans la gestion de votre location meublée. Profitez d’un soutien fiscal et comptable adapté à vos besoins.
Comment utiliser nos services déclaratifs ?
Notre plateforme rend la gestion de vos déclarations fiscales intuitive et efficace
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Renseignez vos informations fiscales
- Ajoutez vos revenus locatifs, vos charges, et vos amortissements si vous êtes au régime réel.
- Notre outil calcule automatiquement les montants à déclarer selon votre régime fiscal.
Validez et générez votre déclaration
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Suivez vos déclarations facilement
- Consultez un historique de vos déclarations et justificatifs.
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Profitez de notre réseau de spécialistes pour booster votre activité LMNP :
Vos obligations fiscales en LMNP et LMP
En tant que propriétaire, vos obligations fiscales varient selon votre statut et le régime fiscal choisi. Vous devrez notamment :
- Déclarer vos revenus locatifs chaque année, soit sous le régime Micro-BIC (avec un abattement forfaitaire), soit sous le régime réel (permettant de déduire les charges et les amortissements).
- Gérer vos amortissements et charges pour optimiser vos déclarations au régime réel.
- Respecter les seuils réglementaires, qui déterminent si vous êtes en LMNP ou en LMP.
- Effectuer les formalités nécessaires comme l’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour les loueurs en meublé professionnels et non professionnels.
Grâce à notre plateforme, ces étapes deviennent simples et accessibles. Nous vous guidons à chaque étape pour vous assurer de respecter vos obligations tout en maximisant vos avantages fiscaux.
Spécificités du LMNP
Le LMNP est idéal pour les propriétaires cherchant à générer un revenu complémentaire tout en bénéficiant d’une gestion fiscale simplifiée.
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
La loi prévoit 2 conditions impératives pour obtenir le statut de location meublée non professionnelle :
- Les recettes tirées des activités de loueur en meublé (c’est-à-dire les loyers bruts, charges comprises) doivent être inférieures à 23 000€;
- Les gains issus de votre location LMNP doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus générés par les personnes appartenant au foyer fiscal.
Avantages et caractéristiques du LMNP
- Régime Micro-BIC : Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs. Ce régime est simple et adapté aux propriétaires ayant peu de charges à déduire.
- Régime réel simplifié : Vous pouvez déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion) ainsi que l’amortissement de votre bien. Ce régime est particulièrement avantageux pour réduire votre imposition si vous avez des dépenses importantes.
- Un statut accessible pour les particuliers ayant une activité locative modérée.
Spécificités du LMP
Le LMP est particulièrement adapté aux propriétaires souhaitant développer une activité locative à grande échelle ou optimiser leur fiscalité sur des revenus locatifs élevés.
LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Ce statut s’applique lorsque les deux conditions suivantes sont remplies :
- Condition 1 : Les revenus locatifs annuels dépassent 23 000 €
- Condition 2 : Ces recettes excèdent les autres revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu
Dans le cas où l’une de ces conditions n’est pas remplie, le loueur est considéré comme un loueur non professionnel.
Avantages et caractéristiques du LMP
- Imputation des déficits : Les déficits générés par votre activité de location peuvent être déduits de votre revenu global, ce qui permet de réduire significativement votre imposition.
- Exonération des plus-values : Après cinq ans d’activité, vous pouvez être exonéré de la taxation des plus-values professionnelles, sous certaines conditions.
- Amortissements : Comme pour le LMNP, vous pouvez amortir votre bien, mais les montants en jeu sont souvent plus importants en raison de la taille ou du nombre de biens gérés.
- Gestion plus structurée : Le statut LMP nécessite une comptabilité professionnelle et une organisation adaptée, mais il offre des avantages fiscaux significatifs pour les propriétaires ayant une activité locative importante.
- Accès à une protection sociale spécifique liée à votre activité professionnelle.
Vos questions, nos réponses
Gérez votre gîte en toute simplicité et optimisez vos avantages fiscaux.
Par quelle étape commencer pour la création de son gîte ? La préparation du projet.
Réfléchir au concept (logement typique de votre région, un logement éco-responsable ou atypique)
Il est fortement recommandé de réaliser une étude de marché.
Rédiger un business plan.
Comment trouver le bien immobilier idéal pour ouvrir votre gîte ?
Plusieurs critères sont à prendre en compte :
- la localisation ;
- le potentiel touristique ;
- l’accès en transport en commun ;
- la superficie ;
- la capacité d’accueil ;
- l’environnement autour du bien ;
- le terrain ;
- la présence ou non d’une piscine ou la possibilité d’en faire une ;
- la présence de concurrents à proximité ;
- la présence d’hôtels ou de chambres d’hôte dans les environs.
Il est également nécessaire d’évaluer le montant des travaux nécessaires pour décorer et aménager le gîte, afin de le rendre attrayant pour les touristes
Comment financer la création de son gîte ?
Pour financer votre projet d’ouvrir un gîte, vous pouvez :
- vous associer avec une ou plusieurs personnes ;
- utiliser votre épargne ;
- créer un crowdfunding pour lever des fonds auprès des particuliers ;
- faire appel à la love money, c’est-à-dire demander à vos proches d’investir.
- Faire un prêt à la banque
Peut-on ouvrir un gîte sans apport ?
La réponse est oui, en théorie. En effet, aucune loi n’impose que le créateur d’un gîte apporte un certain montant.
Toutefois, en pratique, les banques demandent généralement un apport. Cet apport peut être compris entre 10 et 30 % de l’enveloppe nécessaire pour ouvrir le gîte.
Comment choisir un statut juridique pour ouvrir un gîte ?
En cas de LMP vous devez obligatoirement créer une entreprise. Vous avez alors le choix entre plusieurs statuts juridiques comme :
- l’entreprise individuelle (EI) qui permet d’exercer votre activité en nom propre, donc sans créer de société. Les obligations administratives et fiscales sont relativement simples. Cependant, toutes les charges ne peuvent pas être déduites du chiffre d’affaires pour réduire l’assiette de l’impôt sur les bénéfices ;
- la micro-entreprise qui est un régime spécial de l’EI. Pour bénéficier du régime de la micro-entreprise, il faut respecter certains plafonds de chiffre d’affaires. Les obligations en micro-entreprise sont très limitées puisqu’il suffit de déclarer son chiffre d’affaires tous les mois ou tous les trimestres. Toutefois, il n’est pas possible de déduire ses charges de son chiffre d’affaires. Mais, un abattement forfaitaire est appliqué automatiquement lors de la déclaration de revenus annuelle ;
- la société (SARL, EURL, SAS, SASU, etc.) qui permet de créer une personne morale dont le patrimoine est bien distinct de celui des associés. Certes les démarches de création sont plus longues et plus complexes, et les obligations comptables plus contraignantes, mais en société, vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges. De plus, les investissements peuvent être amortis.
Quelle réglementation pour ouvrir un gîte ?
Pour ouvrir un gîte, vous devez respecter certaines règles comme :
- les normes d’hygiène (nettoyage, traitement des eaux usées, etc.) ;
- les normes de sécurité incendie, et notamment l’installation d’un détecteur de fumée ;
- l’affichage obligatoire des tarifs par nuit.
En outre, si vous souhaitez proposer des repas à vos locataires, vous devez obtenir un agrément sanitaire.
Vous avez également l’obligation de souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro) en plus de l’assurance du bien immobilier.
Quelles sont les démarches juridiques à réaliser pour ouvrir un gîte ?
En tant que LMP, vous devez déclarer votre activité au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et au Centre de Formalités des Entreprises (CFE).
Vous devez obligatoirement effectuer une déclaration à la mairie de la commune du gîte pour un meublé de tourisme.
Comment communiquer sur l’ouverture de votre gîte ?
Aujourd’hui, environ 90% des réservations en gîte se font via internet. Il est donc très important, avant d’ouvrir son gîte, de réfléchir attentivement à une stratégie de communication en ligne.
Vous pouvez également vous faire référencer auprès de l’office du tourisme. Et bien entendu, le bouche-à-oreille reste un excellent moyen de vous connaître.